“城市综合体”又称HOPSCA，是将城市中的酒店（Hotel）、写字楼（Office） 、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种共存的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的城市空间。在城市更新的发展路径中，城市综合体的打造有助于刺激消费、带动投资，被视为城市商业发展的主流开发模式。



城市综合体一般都具有高可达性、高密度、功能复合、特色鲜明这几方面的特征。具体而言，交通规划上，城市综合体应有三种以上的交通到达方式，每种交通方式最终都能到达综合体。建筑规划上，城市综合体规模较大，土地容积率较高，在设计上应呈现较强的标志性和完整性。空间布局上，城市综合体需具有三种以上功能（例如酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、公寓等），相互之间需保持的紧密的空间关联与渗透关系。

开发建设城市综合体涉及项目选址、前期规划、建筑设计、品牌招商、运营维护等诸多领域，本文以之江·西投银泰城项目为例，从前期规划设计的角度，结合资源分析、业态布局，交通组织，个性特色等方面进行初步探讨。

上海复旦规划建筑设计研究院以HOPSCA融合开发的理念，完成之江·西投银泰城所在的杭政储出2020 23号地块、24号地块及杭政储出2021 21号地块从规划设计到落地实施的全过程设计工作，构建潮流、高效、品质的城市空间。

之江·西投银泰城

项目背景

之江·西投银泰城项目位于之江新城核心区，落址枫桦西路与梧桐路交会处，紧邻定山、浮山及钱塘江。项目总用地约11万平方米，总建筑面积约52万平方米。



项目基地坐拥湖光山色，助力乐享生活，北眺是西湖风景区，东望是钱塘江，午潮山国家森林公园和西山国家森林公园也紧邻其旁，生态环境绝美。周边交通便利，拥有多条地铁线、快速路、隧道和过江隧道，方便居民出行。

项目基地产业区位极佳，发展前景无量，坐落于滨江、富阳、西湖和萧山四区核芯，交通、文化、生态和商业四大枢纽可全面赋能。周边聚集蚂蚁总部、云栖小镇、之江国际影视区、宋城中国演艺谷和灵山演艺小镇，为数字文化产业发展提供支持，有望成为杭州文化创意产业高地，数字信息、数字金融产业聚集之地。

设计策略

第一，充分整合场地周边现有资源，实现项目的多业态共赢，打造符合板块能级的之江未来新生活方式中心。 



第二，从城市商业、邻里场景两个维度，将商业综合体置于三个地块（之江·西投银泰城所在的杭政储出2020 23号地块、24号地块及杭政储出2021 21号地块）几何中心，借助城市支路，实现地块与城市全息复合的最优布局，即“我所在之处，就是中心”。 



第三，根据杭州重点景观风貌区规划要求，分区控制建筑高度，并形成具有特色的地标建筑形象。

设计理念

项目定位“之江板块江景办公高地+城市商业中心+高端服务式酒店”，为城市的潮流与想象带来革新。规划建成地标写字楼、大型购物中心、奢级酒店、私属生活馆等业态，涵盖潮玩购物、奢级酒店、宽奢平层、总部办公等。



购物中心以“金色钱江潮”为灵感，将取自于钱塘山水的动态弧线勾画购物中心立面，以建筑语言演绎阳光之下金色的钱江潮水，在钱塘江畔的之江新城，营造现代时尚的潮玩艺术购物中心。


袁江观潮图轴



购物中心随立面形态变化雅致生长出的构架，则创造出 Shopping Mall 标志性主入口。外墙灯光的建筑轮廓勾勒结合室内灯光的设计，突出了整个建筑体量并将商业氛围向外渗透，实现建筑艺术与灯光艺术的完美融合，并以灯光赋予购物中心无限的活力。

“弄潮儿向涛头立”，螺旋上升的办公与酒店则不仅在体量上呼应了江与潮，更在立面演绎了钱江波澜，形成欢快跳跃的韵律。



设计亮点

空间规划上，购物中心增设大小不同多个内院，形成层次丰富的室内空间，彰显街Mall购物中心特色，带来全新的购物、娱乐体验。室内外交融的商业空间，辅以屋顶花园的设计，使得商场与周边活力社区产生积极的互动效应，郁郁葱葱的植物结合社交空间、休憩空间，为购物中心注入活力，成为业态多样性的载体。



此外，项目地块设计中实现地下互联互通，使建筑群真正融为一体，成为精妙的“超级城市综合体”，方便居民在此工作、生活。







项目进展

据悉，之江·西投银泰城最快将于2024年5月开业。目前，之江·西投银泰城已经召集盒马、蝴蝶里、好利来等众多“之江首店”，推出全品类、全客群、全业态的“室内+室外”街区Shopping Mall模式。此外，奢级酒店、C-ONE森湾、T-ONE天湾两大写字楼也在建设中，写字楼的地下室直通商场。届时之江的居民将能在“家门口”享受到集社交、美食、购物、娱乐等于一体的“一站式”潮玩生活。

小结

在城市更新的脉搏中，城市综合体的价值不仅在于为城市居民提供了一个消费、娱乐的地方，更在于为地区的创新创业聚人才、聚企业。未来，城市综合体将成为一座城市有活力、有温度、宜居宜业之地，随着年轻人的聚集，它会成为城市对外宣传的新名片，成为城市居民生活热度的重要标志。