近来，随着个性化消费趋势的凸显和体验经济的盛行，传统商业结构逐渐被打破，“非标商业”应势而起，成为全行业长期关注的焦点。其中，不少老旧工业园被赋予新生，摇身变为新型文创商业园，焕发新的生命力。今天，为大家分享北京、上海、成都三地近期较为成功的非标类商业项目，看看这些项目是如何通过探索商业破局的新风向、挖掘区域差异化，从而焕发出商业新生机。就让我们开启本期城市话题。



说到如今城市商业面临的难题，一定绕不开那些好位置的老旧商业。那些往往占据了城市优渥地段，经历了几十年的发展，但却在一步步的时代消费浪潮中，面临着设施老旧、内容同质带来的巨大资源浪费。这不仅是当下商业市场的难题，更是中国城市面临的难题之一。而2024年商业市场发展的主线，或许就会逐步从增量转向存量。这也符合时代的消费价值观下，那些更多元的消费需求，是需要出现与之相匹配的更丰富的场景及内容的。通过各类改造方式，营造出迥异于传统购物中心和商业街区的场景，这些项目也被业内称为"非标商业"。

在存量商业问题最突出，且拥有不错消费力的三个城市——北京、上海、成都，这半年来又开始了新一轮的"折腾"，出现了不少活化案例，玩法也在不断推陈出新。那今天就来聊聊这些曾经没人瞧得上的城市"老破大"，现在似乎渐渐成了"主菜"。

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比起上海、成都、深圳等城市的热火朝天，北京的商业似乎一直以来都过于"安静"。或许因为城市的尺度、规划等等多方面的影响因素，北京的消费场景老旧保守，商业场景创新迫切需要跟上节奏。

去年的最大看点恐怕就是北京终于有了一个纯粹的年轻力场所——THE BOX朝外。如果仔细看过原来那栋昆泰商城的状态，就会理解改造更新这件事带给老旧商业的巨大意义；好比是迎来了一场"重生"，通过一个盒子的"植入"，从上到下，从里到外全方位的串联场景和内容。

每个城市的年轻人恐怕都希望有一个属于他们的乐园，或许THE BOX之于本地商业市场的意义会更深远。 

同样具备非常强的本地文化景观——隆福寺，存续着老北京人儿时的胡同生活。那个年代的人民市场、庙会、戏剧和最新潮的商品，通过这一轮的城市更新，带来了更现代的生活方式。整个片区非常庞大，功能区有18万平米。在大城市里，在老城区，能有个偶尔让人放松，慢下来去感受生活的地方，实属难得。



存量时代，用城市更新来补足短板，或许会成为未来北京线下商业的主线。

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把视线拉回上海，作为中国城市化进程最快，最成熟的城市，更新其实很早就开始了。而上海的下一阶段，则是在做更为极致，把控力更强，也更具垂类吸引的更新。 

在如今消费文化盛行的上海，那就不得不提一句洛克外滩源。为什么在外滩这个地方，感受到的却是另外一种情绪？

没有重奢云集般的纸醉金迷，也没有fancy的装饰，只有新古典、折衷主义包裹下极简又永恒的美感，ArtDeco里也融入中国传统元素，海派风情的低调中透露着"张扬"。

而商业内容在里面，更像是起到了点缀的作用。一次场所与租户完全串联起来的互动，不单单是项目，而是对于整个空间的内容策划和故事表达。

如果说建筑拔高了调性和认知度，那内容生产又带来了更深刻的场所记忆。某种意义上，洛克外滩源就是在通过空间塑造、内容沉淀和品牌输出，做对这个区域的认知更新。

通过接受老旧建筑的不完美，创造出新空间的独特节奏和韵律，带给后人当代城市美学体验。

说起上海淮海路的传奇，大概可以追溯到百年前，就在今年年中，淮海中路上会出现一个全新的项目——HAI 550。同样也是老旧大楼的改造，这次更新更像是一场试验。通过吸收新的概念，在螺蛳壳里做道场，在几千平的体量里玩出丰富性，去追求内容和主题的影响力。

HAI 550这项目，主打的就是环保可持续概念，这在追求年轻潮流、家庭休闲、时尚生活方式、运动体验等等定位的趋势里，倒是一股清流。


如今人们似乎更加愿意回归到自己的生活里，去理解身边的事物。而落到商业上的表达，也算是一个值得关注和期待的新项目。  

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最后回到成都，几乎不被大牌控制，本地商业文化自带一种“野生”和“自信”，大家各有各的创造力，也让成都商业处处充斥着原生的商业状态。潮流商业成规模，非标更新遍地开花，娱乐酒吧热热闹闹。被这样的商业形态环绕，在成都做商业没有点绝活，没点什么独一无二的本事，恐怕是根本活不下去。

麓镇，保留了传统记忆，基于十几年前的初心，规划、景观、细节，还原了托斯卡纳艳阳天下的欧洲小镇风貌。用一种属于当代生活方式的内容去作点缀，当把麓湖的文化产业导入后，整个状态就起来了。

再说到成都的citywalk，一定绕不开玉林商业街这个地方。把街巷的烟火气发挥到了极致，野生但不土，人行道铺满了露营桌椅，让整座城市的chill氛围溢满街头。

专为本土国潮打造的COSMO，很像东京气质的工业风“青年磁场”，的确把这些国潮品牌也狠狠的抬了一把，让这里成为他们的主场；还有三年前就走出来一个全国商业人趋之若鹜要参观考察，研究学习的REGULAR源野，日常的公园之下，一座舒适的庭院“沉”在其中，是商业，却有浓浓的反商业气质。


二环那个东郊记忆，就在这两三年里，改造更新重新招商，一个老工业厂房被打造成了文艺复古工业风元素的文创园区。这里保留了工业遗址的真实历史感，还融入了现代艺术装置和接地气的商业元素。



如果说上海的商业是一种自带精致感的资源先行，北京是内敛下的漫步向前，那成都真的就是内陆城市的fancy王。所谓转角觅方寸，鸟鸣与烟火，这个城市的商业灵感恐怕也来源于多样的生活。
成都的更新项目，就是在不断放大故事性，制造矛盾性和冲突性的过程。而这里的城市更新关键所在，也一定离不开运营、内容和时机的多重叠加。

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从百货、到一站式购物中心、社区mall再到如今"非标"商业形态的百花齐放，过去三年，让我们感受到了中国商业的"内卷化"程度之高。"卷"也不是贬义词，这会让线下商业变得更有意思也更吸引人了。

以上都是些关于城市地区文化再激活的商业更新故事。这些非标项目，没有一个是相似的，但从中我们也能总结出一些逻辑上的共性。比如，都是不"像"商业的商业。

尝试去突破传统边界，甚至有些反逻辑，或是来自跨行业的操盘手。每一个都带着独特的记忆点，无论是从项目的名字还是从气质的呈现上，且无法被轻易复制和替代。从他们这，我们也看到了那些线下商业创新的思考。这些地方都有着属于自己的过去，而同一个坐标，一旦加上了时间的维度，就成了丰富的历史。商业内容在其中又起了怎样的作用，它聚集了新的人，从而让这些城市元素更立体和丰满。这样的有趣项目也正慢慢在中国的天南地北&五湖四海被“生长”出来。今年也一定会是非标商业的大年。

记忆的珍贵，在于人的价值，而商业能留给我们的，恐怕就是那份更真实的生活感了。每一座城市的非标商业，都有一个特殊的打开方式，而此刻，了解、尊重、懂得变得很重要。