空间视野 | 南京西路，一条小马道的商业聚变之路 - 国土空间规划_上海空间规划设计院_智慧城市

空间视野 | 南京西路，一条小马道的商业聚变之路

发表时间：2021-08-06

德义大楼（左后）与星巴克烘焙工坊（右前）

在《空间视野》专题系列文章中，我们在观览“王家厍花园里弄”（←点击查看上期文章）一文时，曾提到“静安寺路”，也就是今天的南京西路，这条上海公共租界第一批越界筑路的马路之一。如今，南京西路作为上海永不拓宽的马路，以此路为主轴，建设两侧高端商务商业集聚带，是“十三五”发展战略中“一轴三带”战略中的重中之重。

而在最新公示的《静安区十四五规划》中，南京西路板块又一次被提出，“持续强化南京西路高端服务集聚带的核心作用”，构成苏河湾-人民广场-南京西路的“黄金三角”，成为上海的“都市之心”。

由此可见，南京西路，这条远东第一大都市的黄金商业线，而今又将成为全球城市核心引领区里的重要节点，见证上海城市工商业的百年发展历程。

一个小马道的诞生

南京西路原名静安寺路，得名于千年古刹——静安寺，马路修筑于清同治元年（1862年）。

清末民初静安寺路街景

1845年，清政府与英国领事巴富尔共同公布了《上海土地章程》，之后设立英租界，一批英国侨民纷纷来沪。1850年，几位英国商人组建了跑马总会，在现南京东路、河南中路交界地区开辟了上海第一个跑马场。

而此时太平天国的太平军攻陷了江浙一带，大批难民涌入上海的租界，租界里地价飞涨。于是跑马总会三次易地，最终选址在泥城浜以西（今西藏中路、南京西路、黄陂南路、武胜路间），以原先5倍的面积建了远东第一的跑马场。

上海跑马厅

跑马总会为了方便马车的进出，在跑马场北侧修筑了一条用于驱驰马车的大道。东面经泥城浜上的木桥连接租界内的大马路，即今天的南京东路，西面一直通到静安寺。静安寺前有一口“涌泉”古井，于是将路取名“Bubbling Well Road”，中文叫“静安寺路”，坊间亦称“涌泉路”。1862年，公共租界当局为迎战太平军，出面正式修筑“静安寺路”。

1945年国民政府收回租界后，将“静安寺路”改名为“南京西路”，并沿用至今。

南京西路商市的初现

南京西路商市的初现可以追溯到19世纪后半叶静安寺举办的“浴佛节”。自1881年开始，寺里每年举办“浴佛节”，四月初八大批的香客往来于此。“浴佛节”期间，寺前汇聚众多商贩交流农副产品，商贾云集，游人如织。而庙会的规模也是逐年扩大，随着租界的扩张，寺院陆续将周边土地租出用于开店或建造住宅，而原先的荒野田园也逐渐地转变为十里洋场的商街闹市。

静安寺浴佛节盛况

20世纪后，外商对华投资大幅增加，“静安寺路”也在公共租界的大扩张中被划入了租界范围，而这条小马路也迎来了近代史上第一次商业大发展。

庙会前的小商铺

小马道的城市道路转变命运

1907年，上海第一条有轨电车建设正式竣工，1908年正式通车，从静安寺车栈发车一直通达广东路外滩的上海总会。自此，“静安寺路”从一条马道成为了真正意义上的城市道路。

静安寺路有轨电车的轨道

西区商业中心的形成

20世纪二三十年代，随着租界内人口的增长，原来静安寺路周围以高端独立式花园洋房为主的田园风貌（如王家沙花园里弄）逐步发展成以公寓和新式里弄为主的高密度住宅区。路边开设众多商店，以满足周边上层居民的生活需求，这里也逐渐成为了上海西区的商业中心。

1932年，上海“一·二八事变”后，到处硝烟弥漫，而租界内却依然风平浪静，于是大量商贩将店铺迁入租界。此时的静安寺路迎来一波店铺开业高峰，许多高级的娱乐场所也选址于此，诸如远东第一高楼国际饭店、远东第一影院大光明大戏院，以及不少繁华热闹的商市，诸如泰昌食品店、梅龙镇酒家，大华、南海、静安、百乐开设4家百货商场，静安寺路近代商市发展达到了巅峰，商户增至475家之多。

如今，老字号的鸿翔公司、开开公司、凯司令西餐馆、雷允上、南京理发店、正章洗染公司等依然能在这条路上找寻到踪迹。