世界上每一座伟大城市的建设史，本质都是一部城市更新史。

城市是人类居住的聚落，随着城市空间的饱和，城市空间中大量的住区应如何发展和更新已成为城市发展的重要议题。其中城中村便是议题中的重要部分。

“城中村”是指在建设用地上被城市用地包围或与城市用地相互交错的农村居民点，是农村向城市转型的不完全产物。“城中村”地区的房屋结构差、房龄长、配套不足、卫生状况严峻，并且隐藏着极大的安全隐患。让我们以上海浦东三林镇为例来探索城中村的改造之路。

三林镇中林村位于华夏西路南，上南路东西两侧两个地块。地块内危棚简屋集中连片，村民老宅破旧不堪，各类用地犬牙交错。规划范围内共有各类居民1160户，其中户籍居民约3500人，外来来沪人员约6000人。外来人员较多，社会管理混乱，基本公共服务不健全，相关基础设施超负荷运行使用。恶劣的生活环境和破旧的房屋给当地村民的生活带来了极大的不便。

三林镇金光村浦东新区三林镇上南路西侧。上南路是三林镇 “一心、一点、四带、四片区”城区规划的重要城区景观轴线。但目前上南路沿线尚存若干规划无序、结构混乱、基础设施缺失、严重影响城市观瞻的城中村地块。基地内危棚简屋集中连片，村民老宅破旧不堪，房屋开裂和顶漏现象随处可见，由于十几年未经改造，村民的居住环境脏、乱、差。居民任意倾倒垃圾，垃圾遍地，导致蚊虫滋生。村民乱搭乱建明显，严重影响城市景观。

在土地性质上，集体土地和村民宅基地及国土、其他建设用地相互交织，无法很好地利用。现现状建筑高度以一、二从层为主，土地利用效率低，用地粗放。在人口结构上，本地人与外来人员数量比例严重倒挂，户籍村民有552 人， 而外来人员多达5030人，户籍人口和外来人口的比例高达1:10。基本公共服务不健全，相关基础设施超负荷运行使用。

改造以改变前滩国际商务区腹地面貌，解决历史遗留问题为出发点，规划范围西侧以高层办公、居住和多层商业裙房为主，规划范围东侧为高层住宅。在完善现有社区内部职能的同时提升城市职能的外在活力，打造集商业、商务、居住、休闲、娱乐等为一体的超级城市综合体。未来，三林镇中林村将有着城市区域性地标建筑、宜人静谧的居住氛围。中林村将成为汇集“吃、住、行、游、购、娱”多元业态的一站式超级综合体。

规划以“金光水苑”为理念，以自然水体为主要景观要素，将水体引入规划基地内部作为核心景观。住宅建筑呈行列式布置，南北围合形成向心结构。规划中为了能最大程度的满足日照和容积率的要求，地块总体呈北高南低、西高东低的空间形态。地块西侧主要以18层住宅为主，南侧穿插少量11层建筑，整体交通采用人车分流的方式，保证了地块内交通的便捷和流畅，上南路沿线住宅通过层高及开敞空间的变化打造丰富的沿街立面。

文化是一个城市的灵魂，社区文化对于繁荣城市文化具有十分重要的意义。未来，三林镇金光村将成为三林千年历史的文化发扬地，通过景观绿化、雕塑等艺术形式，更直观的宣扬历史遗留给我们的文化宝藏。在开展文化建设的同时遵循花园城市的发展脉络即: 绿色人居-自然轴线-公共绿地-住区绿化-水网系统-城市景观方向识别，打造科学的，可持续发展的绿色人居生活。未来三林镇金光村将成为浦东新区的文化名镇和花园名镇。

通过农村集体经济组织模式对“城中村”改造，将城市建设管理的难点问题转变为亮点项目，改变城市风貌，提高城市品位，改善村民的居住条件，提高城市的承载力。将城中村改造成为“城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展”的现代化城市综合体。城中村改造将加快三林镇的生态化、智能化、人文化、都市化的宜居城区建设。最终实现三林建设成为浦东新区的经济强镇、文化名镇和都市重镇的发展目标。